Imprensa

Zona Leste ou Cidade Plano&Plano

Zona Leste ou Cidade Plano&Plano

Com mais de 27 mil unidades já lançadas e 70 empreendimentos ao longo da história da companhia, a região mais populosa de São Paulo ganhará cinco novos projetos voltados ao faixa 1 urbano, que somam quase quatro mil unidades

Há 27 anos no mercado, mais do que construir, a Plano&Plano vem transformando a vida de milhares pessoas. Com sua diversificação de portfólio, atendendo clientes do segmento econômico ao médio padrão, a companhia vem se tornando cada vez mais presente em outros bairros da cidade. Mas, especificamente na Zona Leste, região mais populosa de São Paulo, com 4 milhões de habitantes, a companhia tem uma relação especial, que começou em 2007 e já soma 27.107 unidades lançadas, e 18.628 entregues.

Agora, a Plano&Plano dá mais um passo para continuar essa história, com mais cinco lançamentos na Zona Leste da capital até o final de 2024. Os condomínios, enquadrados no programa federal Minha Casa, Minha Vida, somarão 3.984 unidades, e serão lares para cerca de 10 mil pessoas.

“Os projetos são de nossa nova linha de entrada, a Meu Plano&, dentro do faixa 1 urbano, que compreendem renda familiar de até R$ 2.640, onde se concentra 70% do déficit habitacional. São empreendimentos que irão transformar a vida de milhares de pessoas que desejam sair do aluguel, e tornando o sonho em algo concreto”, comenta Renée Silveira, Diretora de Incorporação da Plano&Plano.

Localizados nos bairros de São Miguel, José Bonifácio e Parque do Carmo, os lançamentos estarão próximos a eixos de transporte de massa, e terão uma estrutura de lazer completa, incluindo piscina.

Um dos destaques é o Meu Plano&Parque do Carmo. Próximo a Itaquera, em um terreno de 36 mil m², ele terá 19 torres, divididos em 3 condomínios com 2.463 unidades. “É quase um minibairro! Teremos prédios de até 9 andares e uma estrutura completa, ampla área de lazer, incluindo piscinas, área para cuidar do pet, coworking e até espaço influencer, onde criadores de conteúdo poderão exercer sua criatividade. Tudo isso para um público com renda de até R$2.640. A primeira fase do empreendimento, que terá um total de 609 unidades e preço inicial de R$ 184.900 teve, em seu pré-lançamento, 144 unidades comercializadas em apenas dois dias. É realmente a transformação da vida dessas pessoas, através da realização do sonho da casa própria”, acrescenta Renée.

Zona Leste ou Cidade Plano&Plano?

A Zona Leste de São Paulo recebeu 67 mil lançamentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida nos últimos cinco anos e, 22% deles, eram da Plano&Plano. “Em 2019, lançamos dez empreendimentos, que somavam 3.315 unidades. Desde então, foram 59 lançamentos, um total de 24.260 apartamentos. Se pensarmos que 70,6% dos municípios do Brasil têm até 20.000 habitantes, de acordo com o Censo 2022, é realmente uma cidade Plano&Plano”, enfatiza a diretora de incorporação.

Incentivos atuais como o RET 1%, reduzindo parte dos tributos da construção, além das mudanças do Plano Diretor, criando áreas para receber empreendimentos de interesse social, permitiram à companhia desenvolver projetos que contribuem com a redução do déficit habitacional da capital, além de criar espaços que realmente transformam a vida do paulistano, possibilitando a realização do sonho da casa própria.

Dividida em Zona Leste 1 e 2, a região tem 12 subprefeituras e 34 distritos, e é uma das zonas que mais oferece uma variedade de serviços, comércio e mobilidade, uma vez que é atendida por corredores com 45 linhas de ônibus, que levam a pelo menos 90 opções de trajetos. Além disso, a Zona Leste tem importantes vias de acesso às regiões centrais, sul e norte da Capital e conta com a linha 3 (Vermelha) e 15 do monotrilho do Metrô, além de três opções da CPTM: 11 (Coral), 12 (Safira) e 13 (Jade) da CPTM.

Perfil dos moradores

De acordo com o time de inteligência de mercado e de vendas da Plano&Plano, em média 70% dos compradores que buscam imóveis dentro do MCMV são provenientes de regiões próximas aos empreendimentos (até 7 km). Dentro do perfil dos compradores estão pessoas com renda entre 2 e 4 salários-mínimos. Em média 57% desejam sair do aluguel, enquanto 38% querem comprar um apartamento para sair da casa dos pais.

Esse perfil, e a preferência pela Zona Leste, dentro dessa faixa de renda, também apareceu na atual campanha promocional da companhia, a ‘Apê Grátis – O Jogo”. No ar há quase 190 dias, das 42.500 simulações de compra realizadas no game, 10.200 eram por unidades localizadas na região. E, 68% dos jogadores têm faixa de renda de até R$ 4.500,00.

“A demanda existe e é muito grande na Zona Leste. E é possível entregar condomínios completos, bem localizados, independente da sua faixa de renda. Incentivos proporcionados pelo Governo e Prefeitura, junto à iniciativa privada, permitirão que mais sonhos sejam concretizados. A Plano&Plano comercializou 13 mil unidades no último ano, 90% dessas enquadradas no MCMV. Estamos falando aqui de mais de 35 mil pessoas que terão suas vidas transformadas nos próximos anos”, acrescenta Renée Silveira.

Em relação à faixa etária, a maior concentração está entre 25 e 41 anos (41%), porém, 24% se encontram entre 18 e 24 anos, o que reflete um movimento que está ocorrendo: a Geração Z cada vez mais presente no mercado imobiliário.

“Na Plano&Plano começamos a identificar os jovens entre os compradores em 2021. Na época, eles refletiam apenas 8% dos compradores. Um ano depois, esse percentual quase dobrou, chegando a 14%. Em 2023, já eram 22% e, agora, em 2024, são 23% dos clientes da Companhia. Diferente da Geração X, eles têm uma preocupação maior em relação ao futuro, buscam por segurança e identificam isso na aquisição da casa própria”, pontua Renée Silveira.

Além da geração Z, as mulheres também são as mais ativas na busca por um imóvel próprio, representando 60% dos compradores. Segundo o IBGE, no período de 2012 até 2023, o número de mulheres chefes de família aumentou 82,5%, e hoje totalizam 40,5 milhões.

Conheça os lançamentos da Plano&Plano dentro do Faixa 1 Urbano Os cinco empreendimentos, parte da linha de entrada da Plano&Plano, contarão uma estrutura de lazer bem completa. O Meu Plano&São Miguel, localizado em um terreno com mais de 13 mil m² na Rua Minúcio Félix, reunirá 626 unidades, distribuídas em três torres, com preço inicial de R$184.900,00.

Nos condomínios, apartamentos de 2 dormitórios com plantas de 31 e 32 m², e nas áreas comuns, os moradores terão salão de festas e jogos, pet care, brinquedoteca, academia, espaço delivery, minimercado, piscina, playground, churrasqueira e lazer no rooftop.

Mobilidade também é um ponto chave deste projeto. Com fácil acesso às principais vias da região como a Rua Cardon e às Avenidas Pires do Rio, Jacú-Pêssego e Radial Leste, o Meu Plano&São Miguel está cercado de pelo menos 7 pontos de ônibus, a menos de 300 metros, com linhas de ônibus que tem como destino, no geral, estações de trem ou metrô, além de terminais de ônibus dos distritos da Zona Leste (Penha, Itaquera, Arthur Alvim entre outros). No entorno, escolas, unidades de saúde e estabelecimentos comerciais próximos, além do Parque Chico Mendes, como uma das principais áreas de lazer da região.

Entre Itaquera e Guaianazes, o bairro José Bonifácio tem características bem residenciais, e teve sua transformação marcada pela construção da estação de trem, de mesmo nome, no ano 2000, hoje parte da linha 11–Coral. E é próximo deste importante meio de transporte que estará o Meu Plano&José Bonifácio.

Em um terreno de 7 mil m², o empreendimento terá apartamentos a partir de R$189.900,00, com 2 dormitórios com opção de terraço e vaga, e plantas de 31 a 34 m². Ao todo serão 895 unidades, divididos em quatro torres.

As áreas de lazer e comuns, entregues completas e decoradas, terão churrasqueiras, piscina adulto e infantil, miniquadra, playground, salão de festas e de jogos, brinquedoteca, espaço bem-estar, pet care, minimercado, área delivery, coworking e sala funcional para atividades físicas.

Infraestrutura e mobilidade também são características fortes neste projeto. Em um raio de 1km, os moradores terão acesso a grandes atacadistas, uma variedade de escolas, lazer, como CEU Jambeiro, Parque Lajeado, e a ETEC Guaianazes. O Meu Plano&José Bonifácio ficará a 950 metros da Estação José Bonifácio e a 1,3 km da Estação Guaianazes. Os pontos de ônibus localizados a 90 metros do empreendimento passam 10 linhas que tem como destinos principais as estações Itaquera e Arthur Alvim, da Linha 3 - Vermelha do Metrô, Terminal Pedro Fava, em Poá, além de estar ao lado da Av. Radial Leste, via que liga a Zona Leste ao Centro de São Paulo.

O último, e maior entre os lançamentos na Zona Leste é o Meu Plano&Parque do Carmo, que estará em uma área de mais de 36 mil m². O projeto será entregue em três fases, e contará com 19 torres com até 9 andares, e terá um total de 2.463 unidades.

Com valor inicial de venda a partir de R$ 184.900, este mega condomínio terá apartamentos de 2 dormitórios e plantas de 31 a 34 m². E, assim como os demais projetos da linha, contará com áreas de lazer completas incluindo churrasqueiras, playground, piscina adulto e infantil, miniquadra, bicicletário, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, espaço bem-estar, fitness/funcional, minimercado, sala de ginástica, delivery, pet care, coworking e espaço Influencer.

No entorno do empreendimento é possível encontrar supermercados e atacadistas, escolas, unidades básicas de Saúde, e locais como o Bosque das Cerejeiras, Parque do Carmo e Sesc Itaquera, referências em lazer para família na cidade de São Paulo. O Meu Plano&Parque do Carmo também conta com ótimas opções de mobilidade ao seu redor, com pontos de ônibus e aos menos 14 linhas que chegam em menos de 25 minutos a estações de metrô, trem ou monotrilho.

Para conhecer em detalhes cada projeto e visitar o decorado mais próximo entre no site https://www.planoeplano.com.br/imoveis

Mais sobre a Plano&Plano

Há mais de 20 anos no maior mercado econômico brasileiro, e presente na B3 como PLPL3, a Plano&Plano é reconhecida como uma das maiores incorporadoras e construtoras do país.

Sua governança sólida e ética é focada em estabelecer relações relevantes e duradouras com todos os seus colaboradores e stakeholders, comprometida em proporcionar a melhor experiência em toda a jornada de seus clientes, com a entrega de projetos que reúnam qualidade técnica e construtiva para a realização de grandes empreendimentos. Conheça mais em: www.planoeplano.com.br

Atendimento à Imprensa

imprensa@planoeplano.com.br